20 april 2016
20 april 2016
Sofie Fest
Redacteur
Door strak financieel beleid en een aantrekkende woningmarkt is de financiële risicoreserve grondexploitaties van de gemeente Doetinchem vermoedelijk al in 2017 op orde. Eerder werd er rekening mee gehouden dat de doorwerking van de crisis op de financiële markten en in de woningbouw nog zeker tot 2023 zwaar zouden doorwegen. Door de gunstige ontwikkeling nemen ook de financiële risico’s op de grondexploitaties met 0,6 miljoen euro af, naar 3 miljoen euro voor 2016.
De gunstige ontwikkeling op de grondexploitaties illustreren dat het dieptepunt in de woningbouwcrisis nu echt voorbij lijkt. In 2015 werd ook bijna 30 procent van de te koop staande woningen verkocht. Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2012.
De woningmarkt stortte na het uitbreken van de financiële crisis in 2008 bijna volledig in. Werd in 2006 nog 70 procent van de populaire tussenwoningen binnen een jaar verkocht, in 2012 was dat gedaald naar niet meer dan 14 procent. Het afgelopen jaar lijkt nu voor alle woningtypen de weg naar boven ingezet.
Naast de aantrekkende markt voor koopwoningen, neemt ook de vraag naar huurwoningen weer toe. In Doetinchem bestaat ruim een derde van het totale woningbestand uit huurwoningen. Met de grootste verhuurder, Sité, zijn onlangs afspraken gemaakt voor de versnelde bouw van 200 woningen.
Lange termijn
De verwachting is evenwel niet dat de hoogtijdagen van voor de financiële crisis weer terugkeren. De woningbouwprogramma’s zijn inmiddels ook fors naar beneden bijgesteld. Dat komt ook door de bevolkingskrimp in de Achterhoek. Voor Doetinchem wordt voor de komende tien jaar weliswaar nog een kleine stijging van zo’n 800 huishoudens verwacht, maar voor de periode daarna moet ook deze gemeente rekening houden met een stagnatie en mogelijke daling. De positieve ontwikkeling op de woningmarkt trekt niet door naar de ontwikkeling van bedrijventerreinen. Van de 45 ha bedrijventerrein langs de A18 is tot nu toe iets minder dan 8 ha verkocht.
De gunstige ontwikkeling op de grondexploitaties illustreren dat het dieptepunt in de woningbouwcrisis nu echt voorbij lijkt. In 2015 werd ook bijna 30 procent van de te koop staande woningen verkocht. Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2012.
De woningmarkt stortte na het uitbreken van de financiële crisis in 2008 bijna volledig in. Werd in 2006 nog 70 procent van de populaire tussenwoningen binnen een jaar verkocht, in 2012 was dat gedaald naar niet meer dan 14 procent. Het afgelopen jaar lijkt nu voor alle woningtypen de weg naar boven ingezet.
Naast de aantrekkende markt voor koopwoningen, neemt ook de vraag naar huurwoningen weer toe. In Doetinchem bestaat ruim een derde van het totale woningbestand uit huurwoningen. Met de grootste verhuurder, Sité, zijn onlangs afspraken gemaakt voor de versnelde bouw van 200 woningen.
Lange termijn
De verwachting is evenwel niet dat de hoogtijdagen van voor de financiële crisis weer terugkeren. De woningbouwprogramma’s zijn inmiddels ook fors naar beneden bijgesteld. Dat komt ook door de bevolkingskrimp in de Achterhoek. Voor Doetinchem wordt voor de komende tien jaar weliswaar nog een kleine stijging van zo’n 800 huishoudens verwacht, maar voor de periode daarna moet ook deze gemeente rekening houden met een stagnatie en mogelijke daling. De positieve ontwikkeling op de woningmarkt trekt niet door naar de ontwikkeling van bedrijventerreinen. Van de 45 ha bedrijventerrein langs de A18 is tot nu toe iets minder dan 8 ha verkocht.
Op de hoogte blijven van onze updates?
.png)
